目前絕大多數(shù)銀行辦理的抵押貸款都不會將房產(chǎn)證押在銀行，一般都是在房產(chǎn)證上他項欄進行標注，表示房屋已經(jīng)抵押，不可以買賣不可以過戶，之后會發(fā)給他項權(quán)證，然后將他項權(quán)證放在銀行就行了，房產(chǎn)證還是在自己手中。
一、房屋抵押貸款是什么？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這里面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復印就怎么復印。
但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。