首先我們要來看一下為什么會有資金托管這個服務(wù)的存在，那就是買賣雙方之間的不了解，賣房擔(dān)心買房不履行約定，同時買房也擔(dān)心自己的錢出現(xiàn)問題。所以現(xiàn)在二手房交易過程中采取找第三方機(jī)構(gòu)（也就是銀行）進(jìn)行資金托管的方式來化解買賣雙方的不信任是非常常見的事情。

我們再來看一下托管的流程： 一、無貸款的交易。 （1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議 （2）買方至托管銀行繳納托管資金 （3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) （4）過戶成功后，在過了凍結(jié)期限后，銀行把該筆資金劃入賣方手中；如果出現(xiàn)交易問題，則這筆資金不會進(jìn)入賣方賬戶，相當(dāng)于托管機(jī)構(gòu)保障了買房的資金安全。 二、有貸款的交易 （1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議 （2）買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請貸款 （3）銀行審批及發(fā)放貸款 （4）買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記 （5）如果過戶成功，貸款申請金額和繳納的首付金額劃入賣方賬戶；如果過戶失敗或者貸款審批出現(xiàn)問題，該筆資金退給買方，不至于出現(xiàn)首付款糾紛。 所以從上邊的交易流程可以看到，采用托管不僅是保護(hù)賣房也是保護(hù)買房的資金安全，畢竟在這個過程中是賣方先把房子過戶給買房，還是買方先把錢交給賣方都存在一定的不信任，最后可能造成交易失敗，而找一個和自己都沒有關(guān)系的第三方做資金托管則是最穩(wěn)妥的辦法。其實日常生活中我們也都會用到資金托管，比如您在淘寶上的交易，也是先進(jìn)入資金托管賬戶，賣家發(fā)貨您收到后再確認(rèn)收到貨物然后托管賬戶把錢劃入賣家賬戶。只是現(xiàn)在運用到了房屋的交易中原理上是一樣的，題主的擔(dān)憂是不必要的。