為什么要買(mǎi)房呢?是因?yàn)橐Y(jié)婚、年齡大了，想買(mǎi)個(gè)房?還是因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)，要學(xué)區(qū)房?又或是手里有了點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)房收益高?甚至僅僅是中介天天說(shuō)房?jī)r(jià)要漲?
很少有人攢夠錢(qián)了再買(mǎi)房，很多人都是倉(cāng)促上陣，東拼西湊的首付錢(qián)。能不能買(mǎi)到房，就看「湊」的功夫有多深。
湊錢(qián)買(mǎi)房，無(wú)非是這么幾個(gè)途徑：
1、攢資源
用房產(chǎn)抵押獲得首付。
首付不夠，全家湊了所有能湊的錢(qián)，還有缺口，這時(shí)可以考慮家人是不是有房子，如果有，可以去銀行辦理抵押貸款，把這個(gè)缺口補(bǔ)出來(lái)，實(shí)際相當(dāng)于每月多還貸款，但一定要注意，還款金額需要在工資能夠覆蓋的范圍。
但值得注意的是房抵貸基本上屬于自加杠桿，與配資炒股無(wú)異，總覺(jué)得買(mǎi)了房就一定穩(wěn)賺，可是眼下的各種房屋政策，就是在抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，這邊還猛加杠桿，收益可以翻倍，同樣風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)放大。如果未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者的房產(chǎn)市值也會(huì)大幅縮水。
當(dāng)然我身邊就有成功的案例。這個(gè)IDEA是從我的前同事那邊學(xué)來(lái)的，2009年的時(shí)候，他手上基本沒(méi)錢(qián)，但他卻又買(mǎi)了一套250萬(wàn)的房子投資用，后來(lái)才知道，他完美的使用了銀行抵押貸款拿到了首付。
但他有底氣，因?yàn)樗麄兎蚱薅水?dāng)時(shí)每月收入3萬(wàn)左右，他把住的房子抵押獲得了首付，目前這個(gè)房子已升值到千萬(wàn)。（貸能還得起的款很重要）
而我，當(dāng)時(shí)沒(méi)有膽量，也沒(méi)有這個(gè)意識(shí)，所以錯(cuò)失了一個(gè)高收益的機(jī)會(huì)。
2、攢實(shí)力
一方面，善用銀行的特色貸款。
我有個(gè)女性朋友，和男友到了談婚論嫁的地步。那邊的習(xí)俗是，結(jié)婚男方家必須要有房，但男友家境一般，首付有缺口，但男孩是公職人員，因此我給對(duì)方的建議是這樣的：
對(duì)于這類(lèi)人員，可以選擇充分利用各大銀行的特色貸款，比如上海農(nóng)商銀行，最多可以貸到60萬(wàn)，一年期借用成本測(cè)算下來(lái)相當(dāng)于年化4.5%左右，每年可以續(xù)借，成本稍微高一點(diǎn)點(diǎn)而已，不超過(guò)5%，也就相當(dāng)于每個(gè)月增加了還貸額，而他攢夠了首付，買(mǎi)到了心愛(ài)的房子，順利進(jìn)入了結(jié)婚殿堂。