住房抵押貸款過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題？下面由蔡晨邊肖為大家簡(jiǎn)單介紹一下住房抵押貸款過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容：住房抵押貸款與其他貸款類型相比，具有利率低、金額高的優(yōu)勢(shì)，是大額貸款借款人的最佳選擇。然而，住房抵押貸款手續(xù)復(fù)雜，申請(qǐng)通過(guò)率低。在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，多了解一些，可以提高貸款通過(guò)率。下面詳細(xì)介紹抵押貸款過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題。
抵押他人房產(chǎn)要征得同意
借款人以他人名義提供的財(cái)產(chǎn)，銀行也可以認(rèn)可。但為了避免法律糾紛，將他人名下房產(chǎn)抵押時(shí)，需要征求房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)出具同意抵押的相關(guān)申報(bào)材料，這樣銀行對(duì)此完全不會(huì)有任何懷疑。如果你未經(jīng)房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會(huì)拒絕你的申請(qǐng)。
信用記錄是否良好
按揭貸款與其他貸款最大的區(qū)別在于，當(dāng)借款人長(zhǎng)期不還款，不得已而為之時(shí)，銀行會(huì)拍賣抵押的房屋，以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。正因?yàn)槿绱?，銀行在審批按揭貸款時(shí)，會(huì)非常重視借款人的信用記錄，一般會(huì)選擇信譽(yù)好的借款人進(jìn)行合作。如果你兩年內(nèi)連續(xù)逾期用戶超過(guò)3次，或者累計(jì)逾期用戶超過(guò)6次，估計(jì)你就很難申請(qǐng)了，沒機(jī)會(huì)了！
是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時(shí)，不僅會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好，還會(huì)考察借款人是否有足夠的還款能力。正因如此，如果你沒有穩(wěn)定的工作，或者無(wú)法提供收入和工作證明，或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為你沒有資格申請(qǐng)按揭貸款，甚至其他貸款。
抵押的房產(chǎn)有沒變現(xiàn)的能力
一般來(lái)說(shuō)，抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力，否則銀行不會(huì)接受你的申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，幾套房子的流動(dòng)性都不是很好，一般很難得到銀行的批準(zhǔn)。貸款未還的第一種抵押房(這種房子小貸機(jī)構(gòu)還是可以做的)；第二種是沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房(基本做不到)；第三是房齡大于20年，50平米以下的房子面積很小；四是購(gòu)買保障性住房不滿5年的；第五種是部分購(gòu)買的公有住房。
以上就是關(guān)于按揭貸款過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。