這個問題困擾了很多人，甚至一些想貸款買房的人在貸款之前還會考慮到是否不能轉賣的問題。在這里告訴大家，貸款的房子是可以轉讓的，但有一個前提條件就是必須要提前把貸款還清。

2007年之前其實并不用這么做，因為銀行支持轉按揭，意思就是把你的貸款轉讓給房屋買家，對銀行來說相當于是進行了債務人變更，2007年底時開始收緊，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)不支持轉按揭了，只有各別小銀行為了開拓業(yè)績還保留了這項業(yè)務，所以如果想這么操作可以多問問一些商業(yè)小銀行，或者還有希望。國有大銀行就不用問了。 提起要把錢還上可能就有人猶豫了，我就是沒錢才貸款的，新房買了五年轉手，80萬貸款我拿不出來呀。是的，很多人都拿不出來，所以這方面已經(jīng)有人想出辦法了，比如有的中介公司也提供墊資服務，這筆錢可以由中介公司支付，讓房主把銀行的錢還上，這樣房屋再進行轉化就沒有任何問題了。當然中介公司也不是雷鋒，這筆錢是需要支付很高利息的，不過好在時間不長，所以利息總額不會很高。或者如果房主通過自有渠道能夠湊齊這些錢，也可以不用中介公司的錢。現(xiàn)在親戚朋友湊一湊，把錢湊夠還是有可能的。如果說中介公司也沒有墊資服務，自己也湊不齊錢，還有一種方法是可以用買家支付的首付款還銀行貸款，將抵押給銀行的房本解壓出來，完成后續(xù)的手續(xù)。 不管是中介墊錢還是用買家首付款，這其中都會有一個信任問題，買家、賣家、中介三方之間是不太存在什么信任問題的，所以相關手續(xù)就顯得尤為重要，當然這方面中介一般都會提供標準版的合同，所以也沒有想象中那么復雜。