對(duì)于【純商貸】、或是商貸占比大的【組合貸】，可以考慮提前還清；

如果是【純公積金貸款】，繼續(xù)還月供比較好，因?yàn)楣e金貸款利率低。 有人說(shuō)：“要多貸款、富人就是靠貸款賺錢(qián)，所以盡量多貸房貸。” 這個(gè)說(shuō)法比較片面，富人貸款是因?yàn)榭梢垣@得比貸款利率更高的投資收益率，而常人很難辦到這個(gè)，我們普通人要?jiǎng)?wù)實(shí)一點(diǎn)、要從還款能力和利息負(fù)擔(dān)來(lái)考慮房貸問(wèn)題。 房貸分三種：純公積金、純商貸、組合貸（商貸+公積金）。 最新公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，而各銀行理財(cái)收益率目前在5%左右，毫無(wú)疑問(wèn)，資金收益大于利息負(fù)擔(dān)，所以對(duì)于純公積金房貸，最明智的選擇是按部就班繼續(xù)還貸，公積金本來(lái)就屬于一項(xiàng)社會(huì)保障復(fù)利，銀行在這種業(yè)務(wù)上基本不賺錢(qián)。 再看商貸，最新商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，目前商業(yè)銀行至少都上浮了10%、即4.9%*110%=5.39%,按照這利率貸款三十年、利息會(huì)和本金相當(dāng)。5.39%高于大部分銀行理財(cái)收益率，除非你把錢(qián)投向回報(bào)更高的項(xiàng)目，要不然提前還貸就是最明智的選擇。提前還貸不屬于違約、一般不需要支付其他費(fèi)用，提前和銀行說(shuō)一聲就好，銀行都會(huì)答應(yīng)的。 至于組合貸，要看具體商貸占比，商貸占比高利息負(fù)擔(dān)就多、也可以考慮提前還。 解答完畢，明了清晰~ 關(guān)注『放牛王二娃』，掌握更多銀行知識(shí)。銀行、財(cái)會(huì)等問(wèn)題可直接私信。