2017年3月17日，是北京最近一輪調控的起點。

當時，北京二套房普宅首付提升至6成，二套非普宅首付提升至8成；貸款年限縮短至25年；企業(yè)住房滿3年才能出售。在隨后的幾個月里，又有大量政策陸續(xù)公布，我們梳理了一些主要的：

一、市場熱度猛降

調控近一年來，北京樓市熱度降溫十分明顯。

新房方面，3.17調控后的一年時間里成交近2.4萬套，同比萎縮48%以上，其中商辦類成交量跌幅最慘，僅有3000套左右，萎縮9成以上。

二手房方面，以2017年3月17日為起點計算，僅成交1.2萬余套，成交量同比萎縮了52%以上。

市場活躍度方面，2017年3月份，北京有成交記錄的二手房中介為523家，到了2018年2月份，有成交記錄的中介僅有256家，同比萎縮5成以上。

成交價格方面，官方數(shù)據(jù)是2017年底二手房價較2017年3月份下跌13%。

二、炒房熱度明顯下降

認房又認貸和商住房調控，對炒房行為的打擊特別大。從資金的角度來說，二套房首付最高已經(jīng)超過8成，房貸利率不斷上調，炒房客能動用的杠桿已經(jīng)十分有限，從房源的角度來說，自商住房被調控后，炒房客在北京能夠自由買賣的房子已經(jīng)非常少。

一個是明顯的轉變是，二手房中介炒房現(xiàn)象大為減少。

以往調控總是“逢調必漲”，二手房中介助力甚多。他們借助自身信息壟斷優(yōu)勢，提高房源掛牌價，遇筍盤即吃進。現(xiàn)在二手房中介普遍制定區(qū)域掛牌指導價，超過指導價的房源不再接單。