貸款買房成了購(gòu)房者的首選。但是，貸款買房不僅僅是為了拿到錢。貸款的期限和月供需要特別注意，會(huì)影響你以后的生活。貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，貸款期限越短，月供越多。那么，貸款買房需要注意哪些因素呢？
1.財(cái)產(chǎn)性質(zhì)
普通住宅產(chǎn)權(quán)期限為70年，最長(zhǎng)貸款期限為30年；商品房和商住兩用房，產(chǎn)權(quán)期限為40年或50年，最長(zhǎng)貸款期限為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣行最長(zhǎng)貸款期限為20年。
2.房子的年齡
買二手房，貸款期限會(huì)受到房齡的影響。房齡從房屋竣工交付之日起計(jì)算。房齡越大，貸款期限越短。二手房房齡和貸款期限之和不能超過30年。有的銀行規(guī)定不超過40年，有的銀行規(guī)定不超過50年。這要看每個(gè)銀行的規(guī)定和房子的具體情況，比如位置，價(jià)值等。
3.貸款人的年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人買房，貸款期限不一樣。一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不應(yīng)超過65歲(或70歲)。
4.土地使用期限
土地使用年限從拿地之日起計(jì)算，有一定的使用年限。貸款到期日不能超過土地使用期限，不同銀行不一樣。買房前最好咨詢貸款銀行，了解所購(gòu)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因土地剩余使用年限少而影響其貸款年限，增加其還款壓力。
5.貸方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
住房公積金具有一定的保障性質(zhì)，旨在為職工解決住房問題。公積金交得越多，貸款期限就會(huì)越短。這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。比如單身人士小明，在二線城市買房，平均房?jī)r(jià)不到1萬元/平方米，使用公積金貸款60萬。如果貸款30年，月供2611元；小明月薪稅后18000元，每月繳納5000元公積金。這5000元的月供公積金，月供還清后，還有不少結(jié)余，小明月工資高。那么，小明是不可能貸款30年的。
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