根據(jù)貸款資金用途的不同，房屋抵押貸款可分為抵押消費貸和抵押經營貸兩種。
而且，這兩種類別在資金用途、貸款主體、額度、年限、利率、申請條件上都有不小的差別。
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資金用途
貸款資金用途，是消費貸和經營貸最核心的差別。
消費貸款，主要用于日常消費；比如裝修、旅游、出國留學、家庭開銷等。
經營貸款，是指向從事合法生產、經營的法人、股東或經營企業(yè)實際控制人發(fā)放的，用于向借款人提供其經營實體所需流動周轉資金或固定資產投入資金所需的貸款。
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貸款主體
消費貸申請主體為個人；
經營貸申請主體一般是企業(yè)法人、個體工商戶、公司股東等與企業(yè)經營有關的人。（一般要求持股在20%以上，不同銀行要求會有所不同）。
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額度
消費貸額度一般在100萬以內，少數(shù)銀行額度會高一些，但都遠不如經營貸的額度高，經營貸額度可做到1000萬。
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年限
目前成都的抵押經營貸偏向于中短期周轉，以1-5年期為主，最長可做10年。而抵押消費貸現(xiàn)在依然有20年期的產品
注：經營貸10年授信，中途歸本續(xù)貸的產品較多。
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利率
消費貸利率一般較經營貸利率高；消費貸利率多在5%以上，而經營貸利率在3.6%-6%左右。
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申請材料
由于消費貸和經營貸在申請主體和資金用途上的區(qū)別，所以銀行在辦理時的要求也不一樣。
辦理抵押經營貸時需額外提供營業(yè)執(zhí)照、銀行對公賬戶信息、財務流水、經營情況等資料。
從經營貸和消費貸的區(qū)別中可看出，經營貸在利率、額度上具有較大優(yōu)勢。同時，可選擇的辦理銀行也會更多。小二建議：
對于有營業(yè)執(zhí)照或者能辦營業(yè)執(zhí)照的朋友來說，可優(yōu)先選擇抵押經營貸。
對于不能辦理營業(yè)執(zhí)照、貸款金額在100萬以內，或者想做20年期的借款人，可考慮抵押消費貸。