很多人在貸款買房的時候，并不清楚房子貸款的年限是多少。有的人貸了10年，有的人貸了20年，還有的人貸了30年，那到底有哪些因素會影響房子貸款的年限？貸款期限多久最合適呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、哪些因素會影響房子貸款的年限？

1、銀行對貸款年限的最長限制

一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

舉個例子：

假如貸款200萬，即使按照基準(zhǔn)利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國首套房平均利率都維持在5％以上，總支出要付出的更多，所以銀行對最長年限的限制很重要。

2、貸款人年齡

貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。

貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限＝法定退休年齡－貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。