這則消息，是昨天中新社的記者從工行那邊獲得的：
工行將把個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的最高年齡可到75歲）。
據(jù)悉此舉的目的：是為了適應(yīng)中國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計》報告顯示，中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
不過值得注意的是，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。
丨誰將是受益者？
此項(xiàng)規(guī)定一出，一個明顯的變化是：借款人年齡的放寬。
舉個例子，如果借款人年齡是40歲，過去“之和”為70年，最高可以申請到30年的貸款；現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。
最高期限貸款群體放寬了5歲。
同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體最高可以貸5年期限的住房貸款。
貸款的最高年齡群體也放寬了。
在此點(diǎn)上，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
另外，隨著95后的購房者入場，在未來在購房貸款時，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長年限對他們的貸款將有所利好。”
不過，有專家表示，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對市場整體影響相對較小。相比較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限的變化。
丨7個因素影響房貸貸款年限
事實(shí)上，根據(jù)政策和購房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，房貸貸款的年限也會有所不同。
樓市調(diào)控政策會直接影響房貸貸款的最長年限
以北京為例。根據(jù)北京樓市去年3月的新政，個人住房貸款（含住房公積金貸款）最長年限為25年；個人購買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。
普通住宅最長貸款年限為30年（北京為25年）；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年（在北京，個人購買商住或商業(yè)項(xiàng)目的房產(chǎn)要全款，不能貸款）；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。