具體講政府是如何影響房?jī)r(jià)的呢？
政府影響房?jī)r(jià)的政策，也就是通過(guò)影響房子漲跌的要素來(lái)進(jìn)行的，也就是影響房子的供應(yīng)，以及購(gòu)買房子的氛圍，購(gòu)買房子資金的多寡來(lái)進(jìn)行的。
而現(xiàn)在中國(guó)政府的政策是什么呢？
你不能說(shuō)政府的政策是完全支持房?jī)r(jià)上漲或者支持房?jī)r(jià)下跌的，因?yàn)楝F(xiàn)今中國(guó)政府支持房?jī)r(jià)上漲的政策有，阻止房?jī)r(jià)下跌的政策有，所以可以說(shuō)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不要漲的太快太多，也不讓跌太多太快。
具體講：
第一：中國(guó)政府嚴(yán)格控制土地出讓，是控制房子的供應(yīng)，房子的供應(yīng)受限，必然是有利于房?jī)r(jià)上漲的。
第二：中國(guó)政府在某些城市的限購(gòu)，限制購(gòu)買人群，這個(gè)肯定是不利于房?jī)r(jià)如脫韁之馬般狂奔的。
第三，政府對(duì)買房貸款比例的控制。
這個(gè)要兩方面看，一方面允許民眾貸款買房，是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的支持，但另一方面，嚴(yán)格控制首套房，二套房的貸款比例，限制第三套房的貸款，這也是很明顯的抑制房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)力——購(gòu)房資金。
作為購(gòu)房資金最大來(lái)源的信貸，對(duì)于房?jī)r(jià)的購(gòu)買力的影響是最大的，而且是毫無(wú)疑問(wèn)確定無(wú)疑的最大因素，甚至可以說(shuō)信貸政策的力量大到能直接逆轉(zhuǎn)房勢(shì)。為什么？因?yàn)樾刨J對(duì)于所有影響房?jī)r(jià)的因素都有控制作用。