順勢而為，事半功倍；逆勢而力，事倍功半。

許多人不是不明白這個道理，而是對“勢”的變化缺乏準確認知，甚至因為思維惰性，主觀上有意屏蔽“勢”的變化——考慮這么多干什么，這么多年不都是這樣嗎？

自從上月財政部部長發(fā)文“房產(chǎn)稅漸行漸進”之后，幾乎每天都有人問我買房、賣房的事情，關(guān)于這些，我10天前寫了篇文章《甭被房產(chǎn)稅嚇破膽，該買的速買，不該買的勿碰！》，做了集中回應(yīng)。

這篇文章發(fā)布之后，又有屬于“該買的速買”的這部分朋友，提出了新的問題“是不是即便可以全款買房，也應(yīng)該去貸款買房呢？”

所以，今天，我就專門聊聊“越有錢，越要貸款買房”的投資邏輯。

這一邏輯在過去20年里，事實證明，不僅是對的，而且是極高明的投資邏輯。

這一極高明的投資邏輯，其本質(zhì)是什么？這是我國城市化紅利的階段性邏輯。記住，是階段性邏輯，而不是永遠性邏輯。

何謂城市化紅利呢？房價的漲或跌，短期看，可能與貨幣政策或調(diào)控政策相關(guān)，但是，中長期看，只與人口流動相關(guān)，也即是說，人口流入多的城市，房價有上漲的動力，而人口減少的城市，則房價有下跌的空間。

所以，我們看到過去20年的中國城市化，是我國房價大幅上漲的階段，而在房價上漲的城市中，人口流入更多的、活力更強的一線城市的房價，漲幅明顯高于二線城市，而二線城市的房價漲幅，又明顯高于三線和四線城市。