2017年下半年買房支招：充分理解現(xiàn)在的房貸政策辦好貸款買好房！

要理解現(xiàn)在的房貸政策以及辦好貸款買好房，以下這3點(diǎn)科普請大家認(rèn)真看完：

1、目前全國5-30年的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，你要計(jì)算你貸款的利率，直接用4.9%乘以（100%+上浮百分比）即可，比如上浮5%的話，實(shí)際貸款利率就是4.9%x（100%+5%）=5.145%。 這個(gè)利率會(huì)持續(xù)你貸款的整個(gè)過程，比如你貸30年，這30年的利率都會(huì)是5.145%，不會(huì)因?yàn)橹筱y行有利率折扣就跟著變。當(dāng)然，如果出全國政策調(diào)整基準(zhǔn)利率，在下一年你的基準(zhǔn)利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，但上浮5%是不會(huì)變的。 貸款已經(jīng)辦下來的寶寶們，有多少折扣就是賺到多少，不用擔(dān)心你的利率會(huì)上浮。 2、享受貸款折扣或者順利批下貸款的大前提是：你的征信良好，沒有貸款逾期情況，也要有還款能力。 如果有過一兩次逾期也不用太緊張，貸款應(yīng)該還是辦得下來，就是利率可能會(huì)多上浮一點(diǎn)，具體多少要銀行視你的具體情況而定。 3、每個(gè)樓盤合作的銀行不盡相同，一般是固定的，多則3-4家，少則1家，你只能在合作銀行之中選擇，并不是你想貸哪家銀行都行。銀行跟樓盤的合約也能影響你的貸款利率（類似德陽銀行的優(yōu)質(zhì)合作樓盤折扣就更低）。