“9·30”京城房貸新政一周年：首套房貸款利率持續(xù)走高
部分銀行10月1日起執(zhí)行新的首套房利率政策，并較原利率小幅上浮
去年國(guó)慶假期前，北京樓市出臺(tái)“9·30新政”，讓過(guò)熱的市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。新政出臺(tái)至今已滿一周年，近日《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，一年來(lái)，京城首套房房貸利率持續(xù)走高，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。
在利率上浮的同時(shí)，銀行房貸的放款期限也在延長(zhǎng)。但讓人欣慰的是，中介公司人員表示，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至今年春節(jié)前的水平，二手房市場(chǎng)由之前的賣方市場(chǎng)變成了現(xiàn)在的買方市場(chǎng)，購(gòu)房者的議價(jià)空間也在加大。
房貸利率持續(xù)上調(diào)
隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高。作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍，北京市的房貸利率更是經(jīng)歷了七次重要調(diào)整，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%—10%成為主流，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率20%的水平。
在去年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動(dòng)，彼時(shí)首套房貸款利率八五折成為主流；今年元旦過(guò)后，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；“五一”假期后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；6月5日，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但多數(shù)銀行并沒(méi)有動(dòng)作；自9月14日起，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，少數(shù)銀行還執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
國(guó)慶長(zhǎng)假期間，記者從某中介機(jī)構(gòu)手里拿到一份名為“利率調(diào)整執(zhí)行落實(shí)—商貸新”的文件，文件公布了商業(yè)貸款各行利率調(diào)整執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，該文件整理的時(shí)間是9月14日。該文件公布了與他們中介公司合作的所有銀行執(zhí)行的利率，基本上覆蓋了主流銀行，其中除了浙商銀行執(zhí)行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率九八折、華夏銀行(9.420,0.01,0.11%)和南京銀行(8.060,0.05,0.62%)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，多數(shù)銀行首套房房貸利率上浮5%-10%，個(gè)別銀行上浮20%。
《證券日?qǐng)?bào)》記者也電話咨詢了多家銀行進(jìn)行了解，獲得結(jié)果是部分銀行本月起再次上調(diào)首套房房貸利率：浙商銀行從10月1日起，首套房利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮3%；南京銀行目前首套房房貸利率上浮10%，浦發(fā)銀行(13.100,