隨著樓市調(diào)控的深入，很多人對于房地產(chǎn)市場的認(rèn)識也越來越清楚。尤其是不止一個(gè)部門在強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，這無疑為未來的房地產(chǎn)市場定調(diào)。至少未來5年內(nèi)，這一基調(diào)不會改變。
既然房子是用來住的，那么對于普通大眾來說，買不起房該怎么辦呢？現(xiàn)在普通購房者的買房難主要體現(xiàn)在高房價(jià)上。如果拿今年的房價(jià)和去年對比，上漲幅度不說驚人，起碼也是不低。既然樓市調(diào)控不斷收緊，投資投機(jī)性購房需求也已經(jīng)被抑制，那么這已經(jīng)漲上來的房價(jià)何時(shí)才能跌回去呢？估計(jì)是這是很多還沒有買房的購房者的普遍的心聲。
其實(shí)縱觀過去十余年的樓市發(fā)展歷程，在一定的周期內(nèi)，房價(jià)雖然會回落，但是已經(jīng)難以回到之前的低點(diǎn)了，因此，如果是抱著房價(jià)能夠跌回去年年初的水平，肯定是不現(xiàn)實(shí)的。
雖然房價(jià)跌回去年年初不現(xiàn)實(shí)，但是小幅回落還是有希望的。但是截至目前，房價(jià)并沒有明顯回落的跡象，那么房價(jià)到底設(shè)么時(shí)間才能下跌呢？不少業(yè)內(nèi)人士與專業(yè)機(jī)構(gòu)都在紛紛預(yù)測。
早在2016年10月，金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳裕彬曾在預(yù)測過，2017年下半年左右北上廣深四個(gè)一線城市的房價(jià)會見頂，而三四線城市樓市會火起來。同時(shí)，他還預(yù)測，2018年6月左右全國房價(jià)將見頂。也就是說，從2018年7月開始，全國房價(jià)會開始回落。
近期，同策研究院也結(jié)合大數(shù)據(jù)預(yù)測了未來幾年房價(jià)的走勢。根據(jù)同策研究院發(fā)布的2005-2022年房價(jià)周期走勢和預(yù)判圖可以看出，2018年二三季度70成新建住宅房價(jià)同比處于回落的態(tài)勢，這也就意味著房價(jià)進(jìn)入了下跌周期，而 2019年前3季度和2022年前3季度房價(jià)則重回上升通道。