剛需者在買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高的原因，大部分人都會(huì)選擇銀行貸款，那么在做銀行貸款的時(shí)候，個(gè)人只需要付個(gè)首付就可以了，一般都是按房款的30%左右付的，剩余的70%都是銀行貸款，那么，當(dāng)大家的貸款通過(guò)審批之后，你的房子就屬于你了，不過(guò)因?yàn)槟闶琴J款的原因，所以，你的房子會(huì)在銀行有一個(gè)抵押，就是房屋他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)證件就是你的房子抵押在銀行的法律文件，就代表著銀行對(duì)于你的房子也有一部分產(chǎn)權(quán)。

按照正常的情況下，大家只要按時(shí)還貸，直到把貸款還完之后，就可以到銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證了，然后再到房產(chǎn)管理中心注銷掉，大家擁有了對(duì)房子的全部產(chǎn)權(quán)，但是如果還不起房貸呢？如果大家斷供的情況下，房子被收走了會(huì)怎樣呢？ 房子被銀行收走之后，銀行為了收回貸款，就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，也就是進(jìn)行法拍，一般法拍房的房?jī)r(jià)都是比市場(chǎng)價(jià)低20%左右的，所以房子出售的速度是比較快的，房子拍賣之后，拍賣所得的資金首先會(huì)被用于償還銀行的貸款，如果償還完貸款之后還有剩余資金，這些資金就屬于房主所有，銀行不可以占有，如果拍賣所得資金不夠還房貸，那么剩余未還的部分需要房主繼續(xù)償還。 比如大家的房子拍賣所得為100萬(wàn)，而欠銀行為80萬(wàn)，那么剩余的20萬(wàn)銀行是不可以占有的，這20萬(wàn)是要還給大家的，如果房子拍賣了80萬(wàn)，那么正好還清銀行的欠款，如果房子拍賣了60萬(wàn)，那么在欠銀行80萬(wàn)的情況下，大家還需要繼續(xù)償還銀行的20萬(wàn)貸款。