經(jīng)常會聽到朋友跟我說：“貸款太難了，經(jīng)營性抵押貸款流程怎么這么復雜？”其實還是因為大家對整個流程不熟悉，那么今天，就跟大家把一個完整的經(jīng)營貸款流程捋一捋。希望能幫助貸款小白在辦理過程中有參照，減少磕磕碰碰。

首先，借款人根據(jù)自己和公司的信用資質、房產情況、收入情況、負債情況、貸款需求等，選擇好借貸機構，同時，準備好要提交的相關申貸材料。

向貸款機構提交貸款申請，及相關證明材料，進行面簽。

個人或夫妻雙方身份證明：身份證、戶口簿、結婚證、近一年的收入流水；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、借款用途、第三方收款對公賬戶，另外還有，房產證等抵押資產的相關材料。

完成面簽之后，就進入了資料審核或者評估環(huán)節(jié)。

在這一環(huán)節(jié)，借款人需要的就是等待。貸款機構會對借款人所提交的材料進行審核，如若材料審核無異議，便會綜合評估借款人本身、企業(yè)和抵押資產價值，給出對應的抵押貸款授信額度。

以房產抵押經(jīng)營貸款為例，提交申請后，就會有評估機構電話聯(lián)系借款人，雙方約定好時間對抵押資產進行實地拍照和考察，一般會在1-3個工作日出評估結果，評估后的房產價值將會直接影響借款人申貸能否順利通過，包括貸款額度是否批準或降額。

另外，貸款機構審核過程中，可能會有要求借款人補充資料的情況。

補資料環(huán)節(jié)一般會出現(xiàn)在小微企業(yè)主，需要補充經(jīng)營發(fā)票、收據(jù)、過往上下游合同、驗資報告、財報，以及其他資產證明作為借款人的增值條件的相關佐證。

有很多時候，都因為借款人補資料停滯，導致貸款拖延。所以這一步需要借款人的耐心和時間，積極配合貸款機構，將需要補充的資料盡快提交。

審批過程中，還有可能會接到銀行的審核電話，審核電話一般情況是抽查來撥打的，一般情況下審核人員會詢問借款人的實際情況、貸款申請金額、貸款用途等。

上訴過程都沒問題后，銀行就會通知你審批通過了，到這一步您的貸款申請已經(jīng)成功了95%，只需要后續(xù)正常走流程就可以下款。這個時候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。

接下來就會安排借款人簽訂正式的借款合同，需要借款人或者是夫妻雙方帶齊所有的基礎證件原件去簽合同。

在簽訂合同環(huán)節(jié)，借款人務必要看清合同文字細節(jié)，弄清楚貸款利率、貸款期限、還款方式、違約條款等，莫要一目十行，這樣對自己極其不負責。

簽訂好合同后，借款人就需要辦理房產抵押手續(xù)。有兩種方式，一種是準備相應的材料到房管所辦理。完成抵押登記之后，一般3-5個工作日內，就可以再次去房管局取出他項權利證，提交到貸款機構，抵押的房本內會標記出：貸款機構、貸款年限、貸款金額、面積等。

另一種是，由于現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)提供一體化操作，包括公證處駐點，線上抵押等，所以可以直接線上辦理抵押登記，出證之后，房管局會直接把所有證明材料交給銀行。

待上述所有操作辦理完成，貸款機構便會繼續(xù)走審批流程，最終把貸款下到借款人指定的賬戶。

屆時，借款人便可以開啟還貸時代，記得合理安排資金，養(yǎng)成及時按量償還貸款的習慣。

結清款項后，別忘了解除房產抵押手續(xù)的辦理。

寫在最后：