首套房房貸利率打折嗎？
買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。
【1】銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
【2】想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
【3】多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
【4】一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。
首套房房貸利率是多少？
【1】2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。
【2】在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務。
今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行3、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。
首套房房貸利率打折嗎？首套房房貸是肯定有優(yōu)惠政策，可以打折，現(xiàn)在商業(yè)貸款起碼超過了百分之五以上，如果是使用公積金貸款的話，利息就會低很多。因此，大家想要買房的朋友，需要了解下實時的首套房房貸利率是多少，以免銀行利率又做出了調(diào)整，給自己買房帶來更大的阻礙。