我們在幫客戶辦理房產抵押貸款時常常會遇到這么一個問題——我的房子能貸到多少額度？針對這個問題，我覺得十分有必要性跟大家解釋一下。

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首先，我們要知道房屋抵押貸款金額=房產評估價值x貸款成數。由此可以看出，影響房屋抵押貸款金額最主要的兩個因素是房產的評估值及貸款成數，也就是說，我們的房屋抵押能貸多少錢，和我們自己的房屋本身價值有關系的，本身的房屋價值越高，那么能貸的錢自然就越高。

那么影響我們房屋價值的因素又有哪些呢？這些因素包括房屋的地理位置、房屋朝向和所在樓層、房齡（房屋建成之日到現在）、房屋的大小及裝修情況（豪裝、精裝、簡裝、毛坯）、房屋是否有貸款等等。

下面我們來看看影響貸款額度的第二個因素，即貸款成數。一般情況下，銀行的貸款成數為50%，最高的情況下可以貸到70%，但是能貸到70%是需要有一定的資產證明才可以的，比如有二套房產。銀行之所以把貸款額度限制這么低，就是因為安全起見，它必須要把風險降到最低。

所以，房屋抵押貸款能貸多少錢并不是我們自己說了算，銀行需要綜合考慮，在銀行給出審核結果之前，誰也不能明確貸款的具體額度。

1、提高個人銀行征信

個人的銀行征信是貸款人在銀行的消費記錄的一個信用值，如果這個信用值越高的話，那么想要在銀行貸出高額度的貸款就比較容易的。

2、提供更多的資產證明，資產證明也是非常重要的手段，讓銀行看到你的個人資產，證明你是有能力還清這筆貸款的，這樣就緩解了銀行的后顧之憂，他們自然就愿意把錢貸給你，因為銀行都是喜歡和有錢人打交道的，他把錢貸給你，沒有任何風險，何樂而不為呢？

相信以上的內容對你“貸款額度有多少”的問題有一定的幫助。如果你還有其他的貸款問題，建議多找專業(yè)的金融服務平臺做一對一的詳細了解。