### 什么是抵押經(jīng)營(yíng)貸款？
**問(wèn)：抵押經(jīng)營(yíng)貸款是什么？**
**答：** 抵押經(jīng)營(yíng)貸款是一種貸款方式，需要用房產(chǎn)作為抵押物，并且貸款用途必須與公司經(jīng)營(yíng)相關(guān)。
### 哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？
**問(wèn)：哪些類(lèi)型的房產(chǎn)可以作為抵押物？**
**答：** 可以作為抵押物的房產(chǎn)類(lèi)型包括住宅、別墅、70年公寓、商業(yè)辦公樓、底商和廠房等。
### 哪些公司可以申請(qǐng)這種貸款？
**問(wèn)：哪些公司可以申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款？**
**答：** 一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)公司都可以申請(qǐng)，但娛樂(lè)、房地產(chǎn)、煤炭等行業(yè)可能會(huì)有部分限制。
### 需要準(zhǔn)備哪些材料？
**問(wèn)：申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
**答：** 個(gè)人材料包括夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和個(gè)人近一年的銀行流水。公司材料則包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、公司章程、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)近一年的對(duì)公流水和近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表。
### 辦理流程及時(shí)效是怎樣的？
**問(wèn)：辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸款的流程及時(shí)效如何？**
**答：** 流程包括公司面談簽約（1小時(shí)）、銀行簽約面談（2小時(shí)）、房產(chǎn)和企業(yè)下戶(hù)（2天）、材料上報(bào)審核（3天）、借款公證（2小時(shí)）、建委抵押登記（1到2天）和提供合同放款（1天）。整個(gè)流程大約需要10個(gè)工作日。
### 產(chǎn)品政策有哪些？
**問(wèn)：抵押經(jīng)營(yíng)貸款的產(chǎn)品政策有哪些？**
**答：**
1. 年息3.4%到3.85%，3年期先息后本，最長(zhǎng)授信6年；公司和房本持有時(shí)間需滿(mǎn)足一年以上。
2. 年息3.7%，3年先息后本或5年期按20年等額本息方式還款；公司和房本時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月以上。
3. 年息3.85%，10年期，每月還息；公司和房本時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月以上。
4. 年息4.5%，5年期先息后本或20年等額本息；房本時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月以上，可新加股東。
5. 年息5.5%到6.5%，3年先息后本，最高可以給8.5成，公司3個(gè)月可新加股東。
6. 月息0.6%—0.8%，3年先息后本，國(guó)企事業(yè)單位工作可申請(qǐng)，不需要加股東。
**問(wèn)：每家銀行的政策都一樣嗎？**
**答：** 不是的，每家銀行的政策和要求可能有所不同，需要根據(jù)客戶(hù)的具體情況匹配合適的方案。