### 問答形式改寫
**問：商業(yè)銀行和房企之間有什么特殊關系？**
答：商業(yè)銀行和房企可以說是財經(jīng)圈的“黃金搭檔”。銀行把涉房貸款視為信貸業(yè)務的核心，有些銀行的涉房貸款占比甚至超過30%。而房企則依賴開發(fā)貸和按揭貸來推動業(yè)務發(fā)展。
**問：監(jiān)管罰單顯示了什么問題？**
答：監(jiān)管罰單揭示了這對“黃金搭檔”有時會聯(lián)手造假。比如，有些銀行發(fā)放虛假按揭貸款，幫助開發(fā)商套取銀行資金。還有銀行發(fā)放的消費貸款被挪用作住房按揭貸款的首付。
**問：有哪些具體的違規(guī)行為？**
答：具體的違規(guī)行為包括發(fā)放虛假按揭貸款、消費貸款被挪用作住房首付、違規(guī)發(fā)放零首付貸款，以及將按揭貸款和房屋抵押貸款的費用轉嫁給借款人。
**問：開發(fā)貸有什么問題？**
答：開發(fā)貸也存在問題，有些銀行不顧信貸資金安全，降低貸款門檻，甚至在四證不全的情況下也敢放貸。
**問：這些違規(guī)行為對市場有什么影響？**
答：這些違規(guī)行為不僅損害了銀行的信貸安全，還可能擾亂房地產(chǎn)市場秩序，影響金融市場的穩(wěn)定。監(jiān)管機構對此類行為進行了嚴厲打擊，但仍有銀行鋌而走險。