### 什么房子可以申請抵押貸款？
**問：所有房產(chǎn)都能申請抵押貸款嗎？**
**答：** 不是的。只有那些沒有限制、可以上市交易并且已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)才能申請抵押貸款。
**問：為什么有這樣的要求？**
**答：** 這是為了防止你后期還不上貸款時，房產(chǎn)能夠順利處置，不影響銀行的權(quán)益。
**問：以成都為例，哪些房產(chǎn)可以申請抵押貸款？**
**答：** 商品房住宅、2008年4月11日之前的經(jīng)適房、按經(jīng)適房管理的房產(chǎn)、房改房（需開上市證明和原單位放棄優(yōu)先購買證明）、別墅、70年公寓等都可以。
### 抵押貸款的用途分類
**問：抵押貸款有哪些用途？**
**答：** 主要分為兩類：抵押消費貸和抵押經(jīng)營貸。
**問：抵押消費貸可以用來做什么？**
**答：** 可以用于裝修、購買家電等消費用途。大部分銀行消費貸上限為100萬，部分銀行夫妻雙方最高可申請200萬。
**問：抵押經(jīng)營貸的用途是什么？**
**答：** 只能用于公司經(jīng)營。貸款上限根據(jù)銀行政策不同，從幾百萬到幾千萬不等。
### 抵押貸款的類型
**問：抵押貸款有哪些類型？**
**答：** 主要分為銀行抵押貸款和機構(gòu)質(zhì)押貸款。
**問：銀行抵押貸款和機構(gòu)質(zhì)押貸款有什么區(qū)別？**
**答：**
1. 銀行抵押貸款利率較低，機構(gòu)質(zhì)押貸款利率相對較高。
2. 機構(gòu)質(zhì)押貸款審核相對寬松，所需材料較少。
3. 機構(gòu)質(zhì)押貸款放款速度快，銀行抵押貸款通常需要7個工作日以上，而機構(gòu)質(zhì)押貸款最快兩天即可放款。
### 銀行抵押貸款的基本要求
**問：申請銀行抵押貸款需要滿足哪些基本要求？**
**答：**
1. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，歸屬明確。
2. 抵押人和借款人夫妻雙方的征信符合銀行要求，通常兩年內(nèi)不超過連三累六。
3. 抵押人和借款人夫妻雙方當前沒有訴訟和糾紛。
### 抵押貸款申請流程
**問：抵押貸款申請流程是怎樣的？**
**答：**
1. **面簽：** 準備身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、流水、公司材料等。
2. **下戶：** 銀行客戶經(jīng)理可能需要實地考察房屋和公司經(jīng)營地。
3. **終審：** 提交所有材料后，銀行客戶經(jīng)理會寫卷并上報銀行進行終審。
4. **公證：** 銀行通常要求借款公證，部分銀行還要求強制公證。
5. **上抵：** 提交房產(chǎn)證后，銀行會統(tǒng)一辦理抵押手續(xù)。
6. **放款：** 銀行收到公證書和他項權(quán)利證后，通常在一到三個工作日內(nèi)放款。
7. **領(lǐng)取借款合同：** 放款后兩個工作日左右，銀行會寄送或通知客戶領(lǐng)取借款合同。
**問：整個流程需要多長時間？**
**答：** 根據(jù)銀行的不同，整個流程可能需要7個工作日以上，具體時間取決于銀行的審核速度和流程。