### 個人住房貸款申請條件

**問：申請一手個人住房貸款需要滿足哪些基本條件？**

答：申請一手個人住房貸款，你需要：

1. 提供合法的身份證明和婚姻狀況證明。

2. 有良好的信用記錄和還款意愿。

3. 有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時還清貸款本息。

4. 有購房合同或意向書。

5. 有能力支付首期購房款。

6. 在工行開立個人結(jié)算賬戶。

7. 提供工行認可的有效擔保。

8. 滿足工行規(guī)定的其他條件。

**問：申請二手個人住房貸款有什么額外要求？**

答：除了上述基本條件，申請二手個人住房貸款還需要：

1. 售房人必須對房屋有合法處置權(quán)，并且房屋有房屋所有權(quán)證。

2. 如果房屋產(chǎn)權(quán)共有，需要共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

**問：個人商用房貸款的條件是什么？**

答：申請個人商用房貸款，你需要：

1. 是18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人。外國人或港澳臺居民需符合我國境外人士購房政策。

2. 提供合法的身份證明、戶籍證明或有效居留證明，以及婚姻狀況證明。

3. 有良好的信用記錄和還款意愿。

4. 有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時還清貸款本息。

5. 在工行個人商用房貸款不超過3筆（已結(jié)清貸款除外）。

6. 有購房合同或房屋買賣協(xié)議（拍賣房除外）。

7. 有能力支付首付款，并提供售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)。

8. 同意貸款資金采用受托支付方式。

9. 提供工行認可的有效擔保。

10. 在工行開立個人結(jié)算賬戶。

11. 滿足工行規(guī)定的其他條件。

**問：貸款期限和房齡有什么要求？**

答：個人住房貸款期限為1至30年，商業(yè)用房貸款期限為1至10年。房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)可以申請貸款，20至25年之間的房產(chǎn)需根據(jù)具體情況提高首付。經(jīng)濟適用房房齡需滿5年。