### 抵押貸款的種類和流程
**問(wèn)：抵押貸款有哪些種類？**
答：抵押貸款主要分為個(gè)人貸款和公司貸款。個(gè)人貸款通常用于消費(fèi)，如購(gòu)房、裝修等，而公司貸款則用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
**問(wèn)：貸款機(jī)構(gòu)有哪些？**
答：貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)和非銀行機(jī)構(gòu)。銀行提供較為正規(guī)和低利率的貸款，而非銀行機(jī)構(gòu)則可能提供更靈活的服務(wù)。
### 個(gè)人按揭貸款
**問(wèn)：個(gè)人按揭貸款的額度是多少？**
答：大多數(shù)銀行的個(gè)人按揭貸款額度不超過(guò)500萬(wàn)元，且只能用于消費(fèi)用途。
### 公司按揭貸款
**問(wèn)：公司按揭貸款的用途和要求是什么？**
答：公司按揭貸款主要用于經(jīng)營(yíng)，貸款額度沒(méi)有嚴(yán)格限制，但要求還款來(lái)源穩(wěn)定，通常要求流水能覆蓋貸款金額的兩倍。銀行通常要求委托付款，只有不相關(guān)的第三方企業(yè)才能收到貨款。
### 銀行抵押貸款的要求
**問(wèn)：銀行抵押貸款有哪些基本要求？**
答：1. 年齡在18-55歲之間；2. 貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50~70%；3. 貸款期限一般為1-10年；4. 房齡不超過(guò)20年；5. 貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮20%-40%；6. 有穩(wěn)定的還款來(lái)源；7. 信用良好；8. 接受的房產(chǎn)類型包括商品房、住宅、商鋪等；9. 提供其他資產(chǎn)證明可以提高貸款額度。
**問(wèn)：從申請(qǐng)到放款需要多長(zhǎng)時(shí)間？**
答：通常需要20~35個(gè)工作日。
### 抵押貸款的材料準(zhǔn)備
**問(wèn)：個(gè)人住房抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？**
答：1. 身份證、戶口本；2. 產(chǎn)權(quán)人及配偶的收入和工作證明；3. 個(gè)人消費(fèi)用途的合同；4. 婚姻狀況證明；5. 房屋所有權(quán)證。
**問(wèn)：企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款需要提供哪些材料？**
答：1. 企業(yè)的四個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2. 公司章程；3. 公司驗(yàn)資報(bào)告；4. 購(gòu)銷合同；5. 過(guò)去六個(gè)月的銀行營(yíng)業(yè)額；6. 年度財(cái)務(wù)報(bào)表和上個(gè)月的年度財(cái)務(wù)報(bào)表；7. 資產(chǎn)證明。
### 貸款申請(qǐng)流程
**問(wèn)：個(gè)人貸款用途有哪些限制？**
答：個(gè)人貸款一般被銀行限制用于消費(fèi)，如買車、裝修、旅游、留學(xué)等。如果用于股票、基金、買房等投資，很容易被拒絕。
**問(wèn)：如果銀行拒絕貸款，還有其他選擇嗎？**
答：如果連續(xù)被拒或個(gè)人還款能力不足，可以選擇非銀行機(jī)構(gòu)，如小額貸款公司。這些機(jī)構(gòu)審批快，流程簡(jiǎn)化，可以處理大部分銀行拒絕的客戶。
**問(wèn)：小額貸款公司的優(yōu)勢(shì)是什么？**
答：1. 對(duì)客戶的要求和流程可以簡(jiǎn)化；2. 審批快；3. 可以處理大部分銀行拒絕的客戶；4. 如果房產(chǎn)已經(jīng)有銀行貸款，可以申請(qǐng)二次抵押。
**問(wèn)：小額貸款公司的利率是多少？**
答：目前小額貸款公司的月息一般在0.77-1.8%左右，各地不一。
### 貸款定制服務(wù)
**問(wèn)：辦理按揭貸款時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些？**
答：1. 銀行工作人員態(tài)度問(wèn)題；2. 客戶對(duì)貸款政策不了解；3. 無(wú)法滿足銀行要求的相關(guān)條件；4. 擔(dān)心貸款中介的套路；5. 需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證。
**問(wèn)：如何選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)？**
答：根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇銀行或非銀行機(jī)構(gòu)。銀行提供正規(guī)和低利率的貸款，而非銀行機(jī)構(gòu)則可能提供更靈活的服務(wù)。