### 抵押貸款利息和貸款年限
**問：不同地區(qū)的抵押貸款利息是一樣的嗎？**
答：不一樣。國家規(guī)定了銀行貸款的基準利率，但每個地區(qū)的銀行會根據(jù)當?shù)卣吆徒?jīng)濟情況進行適當調(diào)整。
**問：2018年的銀行貸款基準利率是多少？**
答：2018年的基準利率如下：
- 零到六個月（含六個月）：4.35%
- 六個月到一年（含一年）：4.35%
- 一到三年（含三年）：4.75%
- 三年到五年（含五年）：4.75%
- 五到三十年（含三十年）：4.90%
**問：如果用房屋作為抵押申請貸款，貸款年限最長是多少？**
答：如果是消費抵押貸款，最長10年；如果是經(jīng)營性抵押貸款，最長5年。
**問：消費抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款的利率有什么區(qū)別？**
答：消費抵押貸款的利率通常低于經(jīng)營性抵押貸款。
### 貸款流程
**問：非銀行金融機構(gòu)和銀行的貸款流程有什么不同？**
答：非銀行金融機構(gòu)的貸款流程非常高效，通常在2個工作日內(nèi)完成。銀行則更穩(wěn)定，貸款通常在本月上半月成功，如果有擔保公司協(xié)助，速度可以加快到10個工作日。
**問：申請房屋抵押貸款需要準備哪些資料？**
答：通常需要準備申請人身份證、銀行流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
**問：銀行如何評估房屋抵押貸款？**
答：銀行會指定評估機構(gòu)對房屋進行實地勘察，并出具評估報告。然后銀行會根據(jù)這些資料和報告進行審核和調(diào)查。
**問：貸款審核通過后，接下來需要做什么？**
答：如果審核通過，銀行會與借款人簽訂貸款合同，并前往房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。最后，銀行會按照合同約定發(fā)放貸款。