### 房屋抵押貸款額度受哪些因素影響？
**問(wèn)：房屋抵押貸款的額度主要受哪些因素影響？**
**答：** 房屋抵押貸款的額度主要受以下幾類(lèi)因素影響：
1. **自然狀況類(lèi)**
- **年齡**：通常要求18-65周歲，25-40周歲最容易獲批。
- **學(xué)歷**：學(xué)歷越高越好。
- **職業(yè)**：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等職業(yè)評(píng)分較高。
- **住房狀況**：房齡越短，貸款額度越高。
2. **清償能力類(lèi)**
- **家庭年收入**：年收入越高，貸款額度越高。
- **家庭金融資產(chǎn)**：金融資產(chǎn)越多，貸款額度越高。
3. **保障能力類(lèi)**
- **醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)**：這些保險(xiǎn)能提高貸款額度。
4. **與銀行關(guān)系類(lèi)**
- **信用記錄**：良好的信用記錄有助于提高貸款額度。
5. **減分項(xiàng)目類(lèi)**
- **不良信用記錄**：如壞賬、拖欠貸款等會(huì)嚴(yán)重影響貸款額度。
**問(wèn)：如何提高房屋抵押貸款的通過(guò)率？**
**答：** 要提高通過(guò)率，可以從以下幾個(gè)方面入手：
- 確保年齡在18-65周歲之間，尤其是25-40周歲。
- 提高學(xué)歷和職業(yè)穩(wěn)定性。
- 保持良好的信用記錄。
- 增加家庭年收入和金融資產(chǎn)。
- 購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。
**問(wèn)：房屋抵押貸款能貸到多少？**
**答：** 貸款額度取決于多個(gè)因素：
- 如果房屋質(zhì)量好、個(gè)人征信良好、有資產(chǎn)輔助證明，最多能貸到房屋價(jià)值的7成，甚至7.5成。
- 如果房屋質(zhì)量一般或征信有瑕疵，可能只能貸到3到5成。
- 如果沒(méi)有資產(chǎn)輔助證明，一般能貸到6成。
總之，要想獲得更高額度的房屋抵押貸款，需要從以上幾個(gè)方面逐一完善。