### 房產(chǎn)抵押期限與抵押權(quán)期限：?jiǎn)柎鸾馕?/p>
**問(wèn)：房產(chǎn)抵押期限和抵押權(quán)期限有什么區(qū)別？**
答：房產(chǎn)抵押期限和抵押權(quán)期限的主要區(qū)別在于它們的屆滿之日不同。抵押期限的屆滿日是主債務(wù)的屆滿之日，這是一個(gè)固定的日期，因?yàn)橹骱贤呀?jīng)約定了主債務(wù)的期限。而抵押權(quán)的屆滿日則取決于主合同債務(wù)的消滅，因此這個(gè)日期是不確定的，因?yàn)樗赡芘c合同約定的債務(wù)履行期限不一致。
**問(wèn)：抵押期限和抵押權(quán)期限的法律依據(jù)是什么？**
答：根據(jù)《民法典》第四百零三條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)從抵押登記之日起生效。因此，抵押期限和抵押權(quán)期限都是從抵押登記之日開(kāi)始計(jì)算的。抵押期限是根據(jù)抵押合同中規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限來(lái)確定的，所以它的屆滿日就是主債務(wù)的屆滿之日。而抵押權(quán)的屆滿日則是主債務(wù)消滅之日，這是根據(jù)《民法典》第三百九十三條的規(guī)定。
**問(wèn)：抵押權(quán)在什么情況下可以行使？**
答：抵押權(quán)可以在兩種情況下行使：一是在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)，如果抵押人和債務(wù)人是同一人并且在抵押期限內(nèi)破產(chǎn)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。二是在房產(chǎn)抵押期限屆滿后，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
**問(wèn)：抵押權(quán)的訴訟時(shí)效是如何規(guī)定的？**
答：抵押權(quán)雖然是物權(quán)，不直接適用訴訟時(shí)效制度，但抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的存續(xù)期間是與主債權(quán)的訴訟時(shí)效相匹配的。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，債權(quán)人對(duì)債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)必須在合同約定的債的清償屆滿三年內(nèi)行使。如果抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院將不予保護(hù)。