### 房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低？
**問(wèn)：房產(chǎn)抵押貸款的利息各家銀行有差別嗎？**
答：其實(shí)，抵押貸款的利息各家銀行都差不多。利息不是銀行自己定的，而是由銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一規(guī)定的，每個(gè)銀行只有微小的調(diào)整權(quán)限。
**問(wèn)：那國(guó)有四大銀行的利息會(huì)低一些嗎？**
答：一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有四大銀行（中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行）的利息相對(duì)較低。雖然這些銀行辦理抵押貸款速度快，但資料審查非常嚴(yán)格。
**問(wèn)：除了國(guó)有四大銀行，其他銀行的利息怎么樣？**
答：其他小銀行的貸款額度少，速度慢，但要求相對(duì)簡(jiǎn)單。如果要說(shuō)哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對(duì)較低，通常情況下，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行等大銀行在這方面做得比較好。
**問(wèn)：貸款利率市場(chǎng)化后，銀行貸款利息會(huì)有什么變化？**
答：隨著貸款利率市場(chǎng)化，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款利率的權(quán)利，因此不同銀行的貸款利息會(huì)有差異。銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)來(lái)決定貸款利率。
**問(wèn)：對(duì)于普通借款人來(lái)說(shuō)，哪個(gè)銀行貸款利息最低重要嗎？**
答：對(duì)于普通借款人來(lái)說(shuō)，哪個(gè)銀行貸款利息最低其實(shí)并不那么重要。更重要的是能否成功辦理適合自己的房產(chǎn)抵押貸款。銀行在評(píng)審借款人資質(zhì)時(shí)，會(huì)考慮借款人的還款能力，通過(guò)分析借款人的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明等材料來(lái)確定貸款條件。
**問(wèn)：銀行如何確定借款人的還款能力？**
答：銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的材料，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，確定適合的還款方式與貸款期限。