**問(wèn)：什么是首套房？**
**答：** 首套房指的是購(gòu)房者在貸款購(gòu)房時(shí)，之前沒(méi)有使用貸款購(gòu)買過(guò)其他房產(chǎn)。首套房在首付比例和貸款利率上通常有優(yōu)惠政策。
**問(wèn)：如何判斷自己是否屬于首套房？**
**答：** 以下幾種情況可以被認(rèn)定為首套房：
1. **全款購(gòu)房后貸款買房**：如果你之前全款買過(guò)一套房，現(xiàn)在貸款買房，這算首套房。
2. **賣掉所有房產(chǎn)后貸款買房**：如果你之前貸款買過(guò)多套房，但后來(lái)全部賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到你的房產(chǎn)，即使征信系統(tǒng)中有貸款記錄，也算首套房。
3. **婚姻中的貸款情況**：如果一方婚前用商貸買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后想共同貸款買房，只要之前的貸款已還清，通常會(huì)被認(rèn)定為首套房。如果貸款未還清，則算二套房。
4. **還清貸款后再次購(gòu)房**：如果你之前貸款買過(guò)一套房，并且已經(jīng)還清貸款，再次貸款購(gòu)房算首套房。如果貸款未還清，則算二套房。
5. **賣掉房產(chǎn)后再次購(gòu)房**：如果你之前買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋系統(tǒng)中查不到你的房產(chǎn)，再次貸款購(gòu)房算首套房。
6. **賣掉所有貸款房產(chǎn)后再次購(gòu)房**：如果你名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但全部還清并賣出，且能提供出售證明，再次貸款購(gòu)房算首套房。
7. **還清所有房貸后再次購(gòu)房**：如果你名下有兩套房，房貸都已還清，其中一套是公積金貸款，也已還清，再次辦理商業(yè)貸款算首套房。
8. **部分房貸未還清**：如果你名下有兩套房，都有貸款記錄，其中一套已還清，但另一套未還清，這算二套房。
**問(wèn)：首套房有什么好處？**
**答：** 首套房通常在貸款利率和首付比例上有優(yōu)惠政策，利息更低，首付也更少，因此如果符合條件，盡量選擇首套房貸款。