### 銀行抵押貸款管理辦法中的十一項常識
**1. 什么是抵押貸款？**
抵押貸款是借款人以自有或第三人財產(chǎn)作為擔(dān)保，向銀行申請的貸款。如果借款人到期無法歸還貸款本息，銀行有權(quán)處理抵押物以償還貸款及相關(guān)費用。
**2. 如何辦理抵押貸款？**
辦理抵押貸款需遵循國家規(guī)定，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。
**3. 哪些物品可以作為抵押物？**
符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋、交通工具、機器設(shè)備），以及可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。
**4. 抵押人需要提供哪些資料？**
抵押人需提供同意抵押的書面申請及相關(guān)證明、資格證明、對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明、抵押物基本狀況等資料。
**5. 抵押率是多少？**
抵押物的現(xiàn)值最高不超過70%。
**6. 抵押物需要在哪里登記？**
以房屋為抵押物的需到房產(chǎn)管理部門登記；以車輛為抵押物的需到公安車輛管理部門登記；以機器設(shè)備及其它物資為抵押物的需到工商行政部門登記；其他抵押物需到公證部門辦理公證手續(xù)。
**7. 抵押物由誰保管？**
抵押物原則上由抵押人妥善保管，并隨時接受銀行檢查，一切費用由借款人承擔(dān)。
**8. 抵押物需要保險嗎？**
原則上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應(yīng)注明銀行為第一受益人，保險費用由抵押人承擔(dān)。
**9. 貸款還清后需要做什么？**
借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，需辦理抵押物撤銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。
**10. 什么情況下銀行有權(quán)處理抵押物？**
借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務(wù)或無力償還貸款本息；借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息。
**11. 抵押物處理所得款項如何分配？**
抵押物處理所得款項先支付相關(guān)費用，再償還貸款本息。如所得款項不足，銀行有權(quán)追索，直至全部清收。
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