### 問答形式改寫
**問：粉絲咨詢的問題是什么？**
答：粉絲的房貸利率是5.64%（上浮15%），想換成抵押貸，利率只有4.2%，問能不能把房貸置換成抵押貸。
**問：洋房姐姐給的建議是什么？**
答：洋房姐姐建議別折騰，老老實(shí)實(shí)還房貸。
**問：為什么房貸換成抵押貸的話題最近引起關(guān)注？**
答：因?yàn)榉抠J利率高，尤其是2018年買房的人，利率上浮15%。而抵押貸利率低，尤其是經(jīng)營貸和抵押貸，利率低于4%的產(chǎn)品很多。
**問：抵押經(jīng)營貸的利率為什么這么低？**
答：因?yàn)閲覟榱思せ顕鴥?nèi)市場，降低企業(yè)融資成本，通過MLF和LPR引導(dǎo)利率下行，實(shí)際抵押貸利率以一年期LPR為錨，所以利率持續(xù)走低。
**問：抵押經(jīng)營貸的主要用途是什么？**
答：名義上是用于公司經(jīng)營，但實(shí)際上很多企業(yè)老板用這筆錢買房。
**問：房貸換成抵押貸容易嗎？**
答：不容易。需要先籌集資金還清房貸，然后申請抵押貸，整個過程復(fù)雜且成本高。
**問：籌集資金還清房貸有哪些難點(diǎn)？**
答：工薪族一般沒有多余存款，一次性還清房貸壓力大，通常需要找中介短期過橋資金，利息很高。
**問：申請抵押貸有哪些風(fēng)險？**
答：實(shí)際利率可能高于預(yù)期，貸款不一定能批下來；申請過程中需要中介協(xié)助包裝，成本高；抵押貸的年限有坑，需要定期續(xù)簽，利率可能上漲。
**問：洋房姐姐對普通上班族的建議是什么？**
答：不建議普通上班族把房貸換成抵押貸，房貸年限長，月供穩(wěn)定，壓力均勻，優(yōu)勢明顯。