### 北京房屋抵押貸款能貸多長時間？
**問：北京房屋抵押貸款最長能貸多久？**
答：北京房屋抵押貸款的最長年限取決于房屋的屬性。一般來說，住宅類房屋抵押貸款最長可以貸到30年，而商業(yè)用房則通常只能貸3-5年。
**問：商業(yè)用房抵押貸款的年限怎么計算？**
答：商業(yè)用房的貸款年限計算公式是：已使用年限 + 授信期限 ≤ 30年。例如，如果你的商業(yè)用房已經(jīng)使用了10年，理論上最多可以貸20年，但由于實際規(guī)定最多只能貸5年，所以通常只能貸3-5年。
**問：住宅類房屋抵押貸款的年限怎么計算？**
答：住宅類房屋的貸款年限有兩個標準：
1. 借款人年齡 + 授信期限 ≤ 60年。例如，如果你現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但實際最多只能貸30年。
2. 房屋已使用年限 + 授信期限 ≤ 40年。例如，如果你的房屋已經(jīng)使用了20年，則最多可以貸20年。
**問：自建房或平房能辦理抵押貸款嗎？**
答：自建房或平房在正規(guī)銀行一般無法辦理抵押貸款，但如果房屋價值較高且有所有權(quán)證明，可以在貸款金融機構(gòu)或個人那里辦理，貸款年限通常較短，一般為1-3年。
**問：貸款年限還受哪些因素影響？**
答：貸款年限還與借款人的個人資質(zhì)有關(guān)，包括個人信用、資產(chǎn)狀況、還款能力、抵押物的變現(xiàn)能力等。不過，這些因素對貸款年限的影響相對較小。
**總結(jié)：**
在申請房屋抵押貸款時，根據(jù)自己的資質(zhì)選擇合適的貸款年限，可以有效避免貸款被拒的情況。