### 房子抵押貸款：你能貸多少錢？最長能貸幾年？
**問：房子抵押貸款能貸多少錢？**
答：如果你用住宅作為抵押物，通常可以貸到房子評估價的70%。如果是商鋪、寫字樓或辦公樓，可以貸到評估價的60%。如果是工業(yè)廠房，只能貸到評估價的50%。但要注意，評估價是由銀行認(rèn)可的評估公司來確定的。
**問：如果我需要貸款超過100萬，有什么要求嗎？**
答：如果你需要貸款超過100萬，通常需要有營業(yè)執(zhí)照，也就是用于經(jīng)營用途。如果沒有營業(yè)執(zhí)照，貸款額度通常不會超過100萬。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。
**問：房子抵押貸款最長能貸幾年？**
答：房子抵押貸款的最長期限可以達到30年。但這取決于房齡和借款人的年齡。一般來說，房齡加上借款人的年齡不能超過65年。也就是說，如果借款人年齡較大，貸款期限就會相應(yīng)縮短。
**問：不同類型的房子貸款期限有區(qū)別嗎？**
答：是的，住宅的貸款期限最長可以達到30年。但如果是其他類型的房子，比如商鋪或工業(yè)廠房，因為變現(xiàn)能力較差，貸款期限可能會縮短到20年、10年甚至5年。
**問：辦理房子抵押貸款時需要注意什么？**
答：辦理房子抵押貸款時，要理性評估自己的經(jīng)濟情況和還款能力。不要一味追求高額度或長期限的貸款方案，因為額度太高還款壓力大，期限太長總利息也會增加。選擇適合自己的額度和期限才是最重要的。