### 經(jīng)濟(jì)適用房按揭流程詳解
**問：經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后如何進(jìn)行按揭貸款？**
**答：** 經(jīng)濟(jì)適用房的按揭流程大致分為六個(gè)步驟：
1. **申請(qǐng)**：
- 如果你購(gòu)買的是商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，售房單位會(huì)接收《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，你需要填表并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款額度。
- 如果是自建或大修自住住房，憑國(guó)土和規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件到長(zhǎng)春住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
- 如果購(gòu)買的是完全產(chǎn)權(quán)的私房（二手房），可以向長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司申請(qǐng)。
2. **審計(jì)**：
- 售房單位或擔(dān)保公司會(huì)將你的信息連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)住房公積金管理中心審批。
3. **簽訂借款合同**：
- 住房公積金管理中心審批通過后，通知你與銀行簽訂借款合同，并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
4. **擔(dān)保**：
- 如果你購(gòu)買的是與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商建設(shè)的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，在正式辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商為你承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。
- 如果購(gòu)買的是二手房，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，持相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理其他產(chǎn)權(quán)證。
- 如果購(gòu)買的二手房只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證，擔(dān)保公司會(huì)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
5. **銀行貸款**：
- 完成上述所有手續(xù)后，中心會(huì)向受托銀行發(fā)送《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。
6. **還款**：
- 你需要按借款合同約定的月還款額每月向銀行還款。
**問：經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后可以上市交易嗎？**
**答：** 是的，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后可以上市交易。交易時(shí)，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人需要繳納3%的土地使用權(quán)出讓金。
**問：外地人可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？**
**答：** 是的，外地人也可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。