### 問答形式改寫
**問：2018年第一版產(chǎn)品匯總為什么推遲發(fā)布？**
**答：** 因?yàn)槟炽y行突然宣布了2018年度的爆款經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，我們認(rèn)為有必要先詳細(xì)介紹這款產(chǎn)品，讓有需要的朋友能第一時(shí)間了解并享受實(shí)惠。
**問：為什么說去年的消費(fèi)貸款形勢(shì)嚴(yán)峻？**
**答：** 從去年九月份開始，消費(fèi)貸款的監(jiān)管越來越嚴(yán)格，很多產(chǎn)品可能都會(huì)暫停。但監(jiān)管的嚴(yán)格也促使銀行推出創(chuàng)新產(chǎn)品，比如經(jīng)營(yíng)貸。
**問：上班族如何利用經(jīng)營(yíng)貸？**
**答：** 銀行現(xiàn)在對(duì)上班族通過經(jīng)營(yíng)貸方式辦理貸款非常歡迎。很多上班族已經(jīng)提前注冊(cè)或轉(zhuǎn)讓了公司，為辦理經(jīng)營(yíng)貸做好了準(zhǔn)備。
**問：這款經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品的亮點(diǎn)有哪些？**
**答：**
1. 最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年的貸款年限。
2. 家庭負(fù)債率不超過65%可以貸五成，不超過40%可以貸六成五。
3. 父母房產(chǎn)可以抵押做主貸人。
4. 上班族可以通過第三方公司做經(jīng)營(yíng)貸。
5. 65歲老人也可以貸20年。
6. 利率最低為6.37%，額度上限800萬。
**問：如何計(jì)算貸款年限？**
**答：** 貸款年限的計(jì)算方式是40減去房齡，同時(shí)滿足85減去年齡。如果房齡在10年內(nèi)且產(chǎn)權(quán)人年齡在55周歲內(nèi)，可以貸30年。
**問：負(fù)債和資產(chǎn)如何計(jì)算？**
**答：** 負(fù)債以征信為準(zhǔn)，包括按揭、抵押、信用貸、擔(dān)保等。資產(chǎn)包括上海的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)、外地貸款顯示在征信中的合同，以及其他常規(guī)資產(chǎn)如股票、基金、存款等。
**問：老人如何參與貸款？**
**答：** 老人可以是法人或股東，或者是第三方公司的實(shí)際控制人，可以做主貸人，上老人征信，同時(shí)需要子女參貸。60歲以上老人也能貸20年以上。
**問：上班族如何操作？**
**答：** 上班族可以通過第三方公司做實(shí)際控制人，這是常規(guī)做法。
**問：這款產(chǎn)品的具體要求是什么？**
**答：**
- 年化利率6.37%
- 房齡不超過25年
- 貸款年限30年
- 抵押產(chǎn)權(quán)為住宅或別墅
- 貸款額度上限800萬
- 無需備用房
- 還款方式為等額本息
- 主貸人年齡在20歲到65歲之間
**問：近期辦理消費(fèi)抵押貸款有什么建議？**
**答：** 建議盡快申請(qǐng)，因?yàn)橹罄士赡軙?huì)上調(diào)，很多產(chǎn)品可能會(huì)暫停。
**問：如何獲取更多貸款知識(shí)？**
**答：** 可以關(guān)注本尊資訊的產(chǎn)品推送，了解更多貸款前期統(tǒng)籌、貸款中的陷阱、信用貸家族產(chǎn)品綜述等內(nèi)容。