住房抵押貸款，又稱按揭，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。有穩(wěn)定的收入，并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產(chǎn)權證作為抵押，假設購房者因為各種原因不能按照期限還本付息，銀行便可以將房屋出售，以抵消欠款。
一、貸款申請：
借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準備相應的資料。
二、準備貸款資料：
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
三、看房評估：
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
四、報批貸款：
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
五、借款合同公證：
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
六、抵押登記手續(xù)：
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
優(yōu)勢：
一、貸款額度
通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。
二、貸款期限
除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
三、不要求身份性質(zhì)
房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢，在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。
四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。
五、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年。
六、金額較高：最高不超過抵押房產(chǎn)價值的70%。
七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。
以上是關于房產(chǎn)抵押貸款的相關知識。