住房抵押貸款分為抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營(yíng)貸款。
抵押消費(fèi)貸款是指借款人以其本人或第三方合法擁有的、可作為抵押物上市流通的財(cái)產(chǎn)向銀行申請(qǐng)貸款。貸款可用于裝修、家庭消費(fèi)等。
抵押經(jīng)營(yíng)貸款，即企業(yè)以房地產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)資金。這種貸款具有循環(huán)貸款的功能:一次性申請(qǐng)，循環(huán)使用，隨借隨還。貸款可以用于支付工資、發(fā)放貸款、安裝設(shè)備、出租房屋等企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和使用。
1.先提交個(gè)人貸款申請(qǐng);
2.銀行受理后，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;
3.根據(jù)評(píng)估價(jià)格和借款人提供的信息審查貸款;
4.經(jīng)審查合格后，與銀行簽訂借款合同，辦理房地產(chǎn)權(quán)證抵押手續(xù);
5.銀行貸款。
2021年，辦理銀行房屋抵押貸款從申請(qǐng)到放款通常至少需要15天，機(jī)構(gòu)放款通常需要3-7天。