1.法律上的區(qū)別
按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。簡單來說，就是按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系。
2.借款需求的區(qū)別
按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)，用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款?？梢杂糜谫徫铮I車，消費(fèi)，經(jīng)營等多種用途。
3.貸款年限跟利率的區(qū)別
住房按揭貸款的貸款期限最長可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長可達(dá)十年。一般來說按揭利率要低于抵押抵款利率，但今年因?yàn)橐咔榈脑?，抵押貸款的利率已經(jīng)低于正常的按揭貸款利率，今年的抵押貸款利率從3.85%起。按揭貸款需要將銀行貸款全部還清，才能把所有權(quán)歸還按揭人，抵押貸款所有權(quán)一直是抵押人，除非還不上被銀行拿去拍賣。
4.還款方式的區(qū)別
住房按揭貸款一般采用等額本息、等額本金，或是雙周供。而住房抵押貸款除等額本息和等額本金還款外，還可采用先息后本、一次性還本付息、等比本金的方式進(jìn)行還款。
一些投資者總想著用房屋抵押貸款來買房，但事實(shí)上是不可行的，因?yàn)殂y監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于買房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，所以大家應(yīng)根據(jù)自己的貸款用途，選擇合適的貸款產(chǎn)品。