對于中國人來說，房屋是自己最大的財產(chǎn)，還是不動產(chǎn)，這對于我們每個人來說，有了一份安全感，就算之后遇到資金問題，我們也可以選擇拿房屋去辦理房屋抵押貸款，并且額度一般不會太低，但是，我們一定要清楚一點(diǎn)，不是有房子就萬無一失，我們申請房屋抵押貸款要注意這4方面，下面就臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
第一、借款人的信用記錄是否有逾期等問題
銀行對個人征信是查的相當(dāng)嚴(yán)格，自己可以平時看看信用卡之類的有沒有按時還，或者其他貸款有沒按時還，如果有的話，你的征信基本沒問題。
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽(yù)相對較好的借款人進(jìn)行合作，并且利率也會比較的低。
如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。這個時候，你只能走民間借貸公司貸款了或者選擇擔(dān)保公司做擔(dān)保，相對承擔(dān)的利息就要稍微高點(diǎn)，當(dāng)然審批跟放款時間也是很快的。
二、別人名下的房產(chǎn)能不能拿去做抵押
如果有人愿意，這個是當(dāng)然可以的，相當(dāng)于擔(dān)保人用房產(chǎn)擔(dān)保。只要能在市場正常銷售的是同樣可以得到銀行的認(rèn)可的。
但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮，相當(dāng)于擔(dān)保人簽字同意。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的，甚至你會涉嫌詐騙等。
三、抵押的房產(chǎn)能不能再市場正常交易，就是說有沒有變現(xiàn)的能力
一般來講，如果房產(chǎn)不能在市場正產(chǎn)交易，沒有變現(xiàn)能力，銀行肯定是不會接受你的申請的，想想銀行是都么精明的機(jī)構(gòu)啊。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是沒事找事嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!
四、借款人是否有足夠的還款能力及你的負(fù)債
除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。就算你有房產(chǎn)，但是你無業(yè)游民當(dāng)然也是不行。你必須有一份收入穩(wěn)定的工作，或者收入來源，就是提供工作證明，寫好工作證明，找你們公司蓋章等或者銀行半年期流水，如果這些東西無法提供，銀行會認(rèn)定你的還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
另外負(fù)債過高的話，銀行也會怕你還不上貸款，導(dǎo)致你的審批不通過。
上述臣財網(wǎng)小編介紹的四點(diǎn)大家一定要引起重視，大家要想提高申請房屋抵押抵款通過率的話，可必須注意了，任何一點(diǎn)出現(xiàn)問題，都將影響你的貸款申請。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。