在當今物價飛漲的時代，金錢問題最讓人苦惱。
目前，市場上的大多數(shù)購房者都是以按揭的形式購房的。按揭房屋能否再次申請抵押貸款？我相信很多正在償還貸款的朋友都在為此而煩惱。
一般來說，辦理房產(chǎn)二次抵押貸款有兩種方式：
1、直接在原貸款銀行辦理，但貸款本息必須按時足額償還，信用記錄良好；
2、找正規(guī)擔保公司結清貸款，辦理解除抵押手續(xù)，以房屋為抵押。
但并非所有房產(chǎn)都能進行二次抵押，也不是所有貸款機構都能進行二次抵押。
一般來說，申請房產(chǎn)二次抵押需要滿足以下條件：
1、市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮淖》亢蜕唐贩?，實現(xiàn)能力強；
2、房產(chǎn)必須是現(xiàn)房；
3、房產(chǎn)位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施齊全；
據(jù)了解，某些銀行可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，但要求對方必須是銀行的抵押客戶，如果房產(chǎn)第一次抵押是其他銀行，則不能辦理。
其次，市場上的信托基金和小額貸款基金可以接受非本行客戶的二次抵押貸款。
那么，房產(chǎn)二次抵押貸款的局限性是什么呢？
1、申請金額不高
一般來說，房產(chǎn)二次抵押貸款金額=房產(chǎn)評估價值*抵押率-第一次貸款金額。此外，可以申請的貸款將大大低于原貸款金額。
2、貸款利率高
由于銀行或小額貸款機構承受著巨大的壓力，二次抵押貸款在處理二次抵押貸款時，貸款利率一直很高，貸款利率按月計算。
3、不再協(xié)商還款流程
還款過程中，銀行對二次抵押貸款的要求尤為嚴格。一旦借款人無法償還，貸款機構可以立即拍賣抵押物，不會給抵押人協(xié)商的機會。