在購買二手房的時候，由于某些因素會導致二手房貸款被拒，因此，在付款之前必須明白到底能不能申請二手房貸。那么，如何在貸款前鑒別所購買的二手房是否可以貸款呢？

　　一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證；另外，很多銀行規(guī)定不超過二手房房齡不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積也會對房屋貸款產(chǎn)生影響。綜合歸納，不可辦理罰款的二手房有集中情況。

　　不可以辦理貸款的二手房：

　　1.產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等都不能貸款。

　　2.違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權房等）銀行不能貸款。

　　3.違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。

　　以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。