長(zhǎng)沙首套房滿幾年才能買二套房？
長(zhǎng)沙首套房獲產(chǎn)權(quán)證滿3年方可購買二套房。對(duì)于長(zhǎng)沙市戶籍家庭在長(zhǎng)沙市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。為進(jìn)一步遏制非本長(zhǎng)沙市戶籍投機(jī)需求，將非長(zhǎng)沙市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月。
長(zhǎng)沙首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。
長(zhǎng)沙首套房的貸款首付比例
1、公積金貸款：執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購房總價(jià)（不含裝修款，下同）的20%。第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購房總價(jià)的60%。
2、商業(yè)貸款：首套房90平米以下最低首付比例為20%，90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。