經(jīng)常有一些客戶在咨詢我們信貸經(jīng)理的時(shí)候會(huì)問(wèn)到，我辦理的房屋抵押貸款能夠貸多長(zhǎng)時(shí)間，其實(shí)對(duì)于這些問(wèn)題，沒有那個(gè)客戶經(jīng)理能夠清晰的告訴你具體期限，因?yàn)榫唧w的貸款期限，跟房屋以及借款人自身因素離不開的，那么具體房產(chǎn)抵押貸款的期限是多久?下面臣財(cái)網(wǎng)小編帶大家一起去了解一下吧。
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)要滿足這些條件：
一、借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國(guó)發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。
二、房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過(guò)三十。
除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。
貸款人因素：
1、貸款期限最高為30年。
2、貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過(guò)70年)。
房產(chǎn)性質(zhì)：
1、商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過(guò)10年。
2、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過(guò)20年。
3、民用住宅貸款年限不超過(guò)30年。
房齡：
1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
2、二手房房齡+貸款期限不能超過(guò)30年。
土地使用年限：
1、目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限。
2、具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
3、土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商最早時(shí)拿地開始算起。
上述小編的給大家詳細(xì)的介紹了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款期限的介紹，如今大家也了解到影響的因素有哪些，所以具體的希望大家能夠去和信貸經(jīng)理溝通。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。