房價(jià)一年比一年貴，能全款買房的人越來越少。按揭貸款是現(xiàn)在購房者選擇較多的一種貸款。到時(shí)候可以申請一定利率的抵押貸款。貸款全部辦理完畢后，購房者需要向銀行償還本息。那么，房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？對借款人有什么要求？

1.首套房：首套商品房(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付為購房總價(jià)款或評估價(jià)值的20% (20%)，以較低者為準(zhǔn)；商業(yè)地產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)首付為總購房款或評估價(jià)值(以較低者為準(zhǔn))的50% (50%)。

2.二套房：二套房貸款首付比例為購房總價(jià)的40%或評估值(以較低者為準(zhǔn))。

家庭名下只要有一筆未結(jié)清的房貸，所謂家庭名下，是指家庭由借款人、借款人配偶、借款人子女組成，所以其中任何一個(gè)人名下都有一筆房貸，然后貸款買房就叫第二套。

3.需要注意的是，購買第三套及以上住房的，銀行不接受家庭第三套住房的按揭貸款。

抵押銀行貸款條件

1.對抵押房屋的要求：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無需抵押；

(2)房齡(自房屋竣工之日起)與貸款期限之和不能超過40年；

(3)抵押房屋不在城市改造拆遷計(jì)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

2.對借款人的要求：

除有固定住所、在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有常住戶口(或有效證件)和完全民事行為能力外，還須符合以下條件：

(一)有合法穩(wěn)定的收入來源和按期償還貸款本息的能力；

(二)無違法行為和不良信用記錄；

(3)能提供合法有效的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌綋?dān)保；

(四)銀行規(guī)定的其他條件。