不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多房產(chǎn)抵押貸款就是由借款人以購房契約向銀行作抵押的貸款方式。那么，上海房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
房產(chǎn)抵押貸款的流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）;
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清銀 行 貸 款，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）
房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)所選擇的貸款用途的有相應(yīng)額不同，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的70%;年限一般不超過30年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。