由于大部分新房都是沒有房產(chǎn)證,不能滿足銀行(絕大多數(shù))要求房本滿3個月,如果是新產(chǎn)證,可以選澤的銀行比較少!而二手房都是有產(chǎn)證,抵押方便,所以最近很多朋友問我,二手房能不能做抵押貸款,二手房抵押貸款好不好做?因而今天就和大家聊聊二手房的抵押貸款如何辦理?

一、廣州二手房抵押貸款需要哪些資料?

首先,二手房抵押貸款所要提供的資料是根據(jù)貸款用途而定的。一般分為消費貸和經(jīng)營貸。比如消費貸,是個人申請的房屋抵押貸款,那么需要提供一些個人身份和財產(chǎn)證明。一般有:身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是經(jīng)營貸,則除了個人一些證明還需要企業(yè)的相關(guān)證明。一般有:企業(yè)法人身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

二、廣州二手房抵押貸款的流程有哪些?

二手房抵押貸款的流程是非常復(fù)雜的,其中主要包括向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。以下是具體內(nèi)容介紹。

三、廣州二手房抵押貸款通常會遇到哪些問題?

一般來說抵押貸款通常會問到以下3個問題:

1.貸款期限最長多久? 2.還款方式有哪些?3.貸款的利率是多少?

a.貸款期限最長多久?等額本息20-30年,先息后本10年期。

b.還款方式有哪些?一般來說貸款方式有先息后本、等額本息、先本后息、等額本金、后息后本等。不過對于房屋抵押貸款大多是短期的等額本息(一般20年),先息后本(一般為一年一歸本,少部分3年一歸本)

c.貸款的利率是多少?

一般來說抵押貸款利率和用途有關(guān)以及放款方有關(guān)。一般抵押利率如下:

走銀行:有營業(yè)執(zhí)照做經(jīng)營貸:4%左右年化,無執(zhí)照:5-6%左右,一般7-15天下款

四、廣州二手房抵押貸款需要多久放款?

一般來說,二手房抵押貸款需要三到五周放款。首先將提交的申請資料準(zhǔn)備齊全,一般銀行審批大約15個工作日(一般是三周,銀行一周工作日五日)左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。之后是銀行的放款流程:房管局正常過戶,銀行收到抵押物,房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日,銀行一方3個工作日,互相確認(rèn)3個工作日)。也就是需要兩周,最后,銀行放款需要3個工作日,轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日,還要兩周。

當(dāng)然審批快一些一般總的來說需要三到五周完成下款。