有按揭房怎樣二次貸款?如今，房屋抵押貸款能夠快速幫助我們周轉(zhuǎn)到大筆資金。然而，人們?cè)谧龇慨a(chǎn)抵押的時(shí)候，往往會(huì)面臨這樣的問(wèn)題：有按揭房怎么二次貸款?下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家解答一下：
房子已經(jīng)按揭/抵押給銀行，貸款沒還清，房產(chǎn)還可以再辦理抵押貸款嗎?
可以!房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了2年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的貸款政策，房子是可以辦理二次順位抵押的。
二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。
額度為：房屋評(píng)估價(jià)*抵押率 -按揭尾款 =實(shí)際可貸金額。
例：2年前購(gòu)買的新房總價(jià)為300萬(wàn)，按揭貸款為210萬(wàn) ，現(xiàn)銀行對(duì)該房子評(píng)估市場(chǎng)價(jià)為550萬(wàn)，那么這套房子目前二抵額度為550萬(wàn)x70% -197萬(wàn)(注：這兩年還了本金13萬(wàn))=188萬(wàn)。
188萬(wàn)就是這幾年房子升值部分和所還貸部分。對(duì)于房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的升值潛力的房子，更容易辦理。
想要做二次抵押貸款，房產(chǎn)首先要滿足以下要求：
No.1 有證，已辦理房產(chǎn)證。
No.2 有余值，房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那么就還有90萬(wàn)的余值(然后根據(jù)房屋評(píng)估來(lái)給具體的成數(shù))。
No.3 有折扣，二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
No.4 小竅門，如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡(jiǎn)單的)。
房屋二次抵押貸款條件
-01-所抵押的房屋有良好的變現(xiàn)能力，地段較好，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押。
-02-所抵押的房屋房齡不超過(guò)20年，面積50平以上。
-03-申請(qǐng)人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對(duì)銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等相關(guān)條件。
-04-申請(qǐng)人需配合銀行，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。
-05-不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求不同，留意相關(guān)銀行的具體條例。
上述就是小編對(duì)于有按揭房怎樣二次貸款的相關(guān)介紹，希望能夠幫助到大家。