對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，房子應(yīng)該屬于家里最大的資產(chǎn)了，但如今，要想買房，多數(shù)都是通過(guò)貸款辦理的，所以，在出現(xiàn)資金困難的時(shí)候，大額房產(chǎn)抵押貸款幫助大家解決資金問(wèn)題，所以，今天臣財(cái)網(wǎng)小編著重介紹的就是有貸款的房子可以辦理大額房產(chǎn)抵押貸款?
以小編多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這種情況通常是可以再次申請(qǐng)抵押貸款的，在行業(yè)中叫為“二押”，也就是二次抵押貸款，只不過(guò)整個(gè)貸款手續(xù)要比正常的全款房抵押貸款更復(fù)雜一些。
一、有貸款的房子可以辦理大額房產(chǎn)抵押貸款嗎?
有房貸的房子如果想二次抵押，具體的操作方法是先墊資贖樓，把紅本贖出，再辦理正常的房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。墊資一般可以找擔(dān)保公司辦理，等拿到房產(chǎn)證之后再重新辦理貸款，然后一部分資金用來(lái)還擔(dān)保公司，而剩余的一部分就可以自己規(guī)劃使用了。
除了這種方式之外，其實(shí)還有另一種情況是如果辦理房貸的銀行能夠辦理二次抵押貸款，則二押就可以直接在同一家銀行辦理。不過(guò)二次抵押的貸款金額不高，而且前提就是抵押的房產(chǎn)需要有一定的升值空間，否則銀行是不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的。
通常能夠在同一家銀行辦理二次抵押貸款的銀行有工商銀行和招商銀行。而興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行不僅能夠辦理二次抵押貸款，且第一次抵押貸款不在同一家銀行也可以辦理。
另外，銀行二次抵押貸款的門檻比較高，因此需要借款人有良好的信用記錄、穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的還款能力才可以辦理。
二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
1、必須是沒(méi)有任何抵押和沒(méi)有貸款的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)抵押或房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán)利，借款人抵押房產(chǎn)。銀行是不允許的。由于兩家銀行不能同時(shí)擁有房產(chǎn)權(quán)，借款人不能使用抵押貸款向銀行申請(qǐng)貸款。
2、在公屋中有兩宗已在公屋購(gòu)買的個(gè)案。有兩種情況不能適用抵押貸款。一個(gè)是購(gòu)買的公共住房，不能提供購(gòu)買合同或購(gòu)買協(xié)議，因?yàn)槿绻?gòu)買合同中有條款，原單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。銀行無(wú)法取得其權(quán)利，因此銀行無(wú)法經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的抵押貸款;另一個(gè)是中央送貨室，不能提供購(gòu)買公共住房中央送貨上市證明，因?yàn)檫@樣的財(cái)產(chǎn)不能上市交易，不可能經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
3、不到五年的經(jīng)濟(jì)適用住房。搬遷住房是政府的經(jīng)濟(jì)適用房之一，一般根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理，或其住房的性質(zhì)歸功于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家政策，不允許上市和交易不到五年的經(jīng)濟(jì)適用房，也不可能申請(qǐng)抵押貸款。
4、沒(méi)有房地產(chǎn)許可證的小房產(chǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)，如果房產(chǎn)者沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，他們只有權(quán)使用房產(chǎn)，并沒(méi)有獲得房產(chǎn)的所有權(quán)證，所以這種財(cái)產(chǎn)不能上市交易。不可能去建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行抵押，更不可能申請(qǐng)抵押貸款。
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