辦理北京市房產抵押貸款有哪些限制?

申請北京市房產抵押貸款由于額度及利率等因素，如今成為了數企業(yè)和個人解決資金困難的重要途徑?？晌覀儸F(xiàn)在也看到了銀行對貸款限制越來越多，要通過房屋抵押貸款各種審查，所以不是有房就能夠辦理房屋抵押貸款的，接下來臣財網小編就帶大家去了解一下辦理北京市房產抵押貸款有哪些限制吧!

辦理房屋抵押貸款所需資料

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

辦理房產抵押貸款的限制

1、年齡限制

貸款人需年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的自然人。

2、房產評估差異的限制

申請辦理房產抵押貸款時，需提供評估報告，銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，會被銀行認為有騙貸嫌疑，拒貸可能性就會較大。

3、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好、無償還能力等對于個人信用的限制

申請貸款的額度要有相應的收入與之匹配，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍。如果你的收入達不到這個標準，只能選擇降低貸款額度。如果你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的可能。

4、銀行規(guī)定的其它達不到貸款條件的限制

(1)權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的。

(2)根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的。

(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的。

(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權和依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

上述對于北京市房產抵押貸款做了簡單介紹，其實很多人也是迫不得已的時候才選擇去辦理房屋抵押貸款，畢竟流程不簡單，只要大家了解清楚流程，把需要的資料準備齊全，辦理還是會很順利的。